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常州消防帶您了解商業服務網點21問
瀏覽: 發布日期:2020-09-10

  消防安全涉及到的問題有很多,今天常州消防小編就帶大家來了解一下商業服務網點的小知識,21個問答給您來詮釋。

试看120分钟做受小视频   一、商業服務網點的定義?

  商業服務網點,是設置在住宅建筑的首層或首層及二層,每個分隔單元建筑面積不大于300m²的商店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。(2.1.4)

  本條要求的“建筑面積”,是指設置在住宅建筑首層或一層及二層,且相互完全分隔后的每個小型商業用房的總建筑面積。比如,一個上、下兩層室內直接相通的商業服務網點,該“建筑面積”為該商業服務網點一層和二層商業用房的建筑面積之和。

  二、住宅建筑下部設置商業服務網點,住宅建筑與其他使用功能的建筑合建,怎樣定性?

试看120分钟做受小视频   1、住宅與其他使用功能建筑合建,通常存在以下四種情況:

  A、帶商業服務網點的住宅建筑;

试看120分钟做受小视频   B、除商業服務網點外,住宅建筑與其他使用功能的建筑合建的建筑;

试看120分钟做受小视频   C、住宅建筑與汽車庫合建的建筑;

  D、住宅建筑與其他使用功能的建筑合建,同時和汽車庫合建的建筑。

  住宅建筑和這些功能部分組合在同一座建筑內時,需在水平與豎向采取防火分隔措施互相分隔,并使各自的疏散設施相互獨立,互不連通,具體要求,參專題講解:住宅與其他使用功能建筑合建-建筑防火及消防設施要求!

  2、住宅建筑的下部設置商業服務網點時,該建筑仍為住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計,住宅部分的設計要求要根據該建筑的總高度來確定。

  三、商業服務網點允許作為哪些功能用途?可否作為培訓.咨詢.辦公.物業.棋牌.娛樂.歌廳.酒吧等其他功能?

  根據規范要求,商業服務網點包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營業性用房。

  關于是否可以作為規范所述范圍以外的其他功能,我們通常依據四個原則:

  1、商業服務網點屬于小區或住宅的便民設施,主要服務對象應為所屬小區或住宅建筑的業主。

  2、商業服務網點的建筑結構、隔墻等不允許改變,嚴禁搭建閣樓、打通相鄰單元隔墻等行為。

  3、與許可的功能范圍相近或類似。

试看120分钟做受小视频   4、火災風險等級相當(或更低)。

  以此為原則,可初步判斷以上功能是否可行:

试看120分钟做受小视频   1、培訓.咨詢等,具備對外營業性質,同時可能附帶辦公功能,風險等級不會高于百貨店等功能建筑,應予許可。

  2、辦公及物業管理等,通常不具備營業性質,風險等級較百貨等相對更低,應予許可。

  3、棋牌、酒吧、歌廳等,屬于娛樂功能,功能定性與普通的商業服務小店有別,除小區自有棋牌室(非對外營業)外,酒吧、歌廳等均不應設置在商業服務網點內。

  四、商業服務網點的每個分隔單元之間、以及商業服務網點與住宅建筑部分之間(比如與住宅的疏散樓梯間或首層門廳等),是否可以開設甲級防火門或防火卷簾連通?

  商業服務網點中每個分隔單元之間、以及商業服務網點與住宅建筑部分之間(包括與住宅的疏散樓梯間或首層門廳等),應采用耐火極限不低于2.00h且無門、窗、洞口的防火隔墻和1.50h的不燃性樓板完全分隔。不能開設甲級防火門或防火卷簾。

  五、商業服務網點的分隔單元,當設置直通室外的封閉樓梯間時,二層的疏散距離可否只計算室內任意一點到封閉樓梯間的距離?

试看120分钟做受小视频   由《建規》5.4.11可知,此問題的關鍵在于“封閉樓梯間是否屬于直通室外的出口”。從《建規》3.7.3、3.8.3、5.5.9、6.4.14等條文可知,封閉樓梯間的入口,屬于安全出口,可以視為“直通室外的出口”。

  依此,二層的疏散距離可以只計算室內任意一點到封閉樓梯間的距離。

  六、住宅建筑的下部設置商業服務網點時,該建筑仍為住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計。躍層式住宅戶內的小樓梯沒有最小凈寬度要求,商業服務網點的室內疏散樓梯,是否有凈寬度要求?

  商業服務網點的建筑防火及消防設施要求,依據住宅建筑定性來進行防火設計,但是,商業服務網點畢竟屬于公共活動場所,其建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級、以及安全疏散等等,仍應區別對待。

试看120分钟做受小视频   商業服務網點室內疏散樓梯的凈寬度不應小于1.1m。

试看120分钟做受小视频   七、住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪,可否視為商業服務網點?

  住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪,只要符合商業服務網點的規范要求,仍可視為商業服務網點。

  但是,商業服務網點的主要服務對象應為所屬小區或住宅建筑業主,還是有別于常規的商業建筑,應適當控制延伸部分的規模和長度,具體可依各地方規定。

  八、商業服務網點的建筑面積超過3000平方米,要不要設自動噴水滅火系統和火災自動報警系統?

  設有商業服務網點的住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計。因此,建筑高度不大于100m的住宅建筑,商業服務網點不需要設置自動滅火系統,無須參照《建規》8.3.4.2的商店面積要求設置自動滅火系統。

试看120分钟做受小视频   同理,火災自動報警系統的設置,也應按照住宅建筑定性來進行防火設計,具體設置要求參《建規》8.4.2,商業服務網點可視為住宅建筑的“公共部分”。

  需要說明的是,商業服務網點畢竟屬于公共活動場所,即使規范不要求設置的情況,也應鼓勵參照《建規》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求設置自動噴水滅火系統和火災自動報警系統。 尤其是對于地下車庫或其他公共部分設置有自動噴水滅火系統和火災自動報警系統,具備一定規模的商業服務網點(可參商店建筑要求),宜同步設置自動噴水滅火系統或火災自動報警系統。

  九、公共建筑內建筑面積大于100m²且經常有人停留的地上房間,應設置排煙設施,大于100m²的商業服務網點是否設置排煙設施?

  商業服務網點按住宅建筑定性,可不按公共建筑處置,但是,商業服務網點畢竟屬于公共活動場所,而且人員相對密集。因此,仍建議適當考慮排煙設施,可利用外窗進行自然排煙,設計外窗時,宜滿足自然排煙窗要求。

试看120分钟做受小视频   十、商業服務網點的兩個相鄰分隔單元,可不可以合并?或者在這兩個單元增加自動滅火系統和火災報警系統進行合并?

  通常情況下,兩個分隔單元合并后,合并后的單元面積會超出規范要求,本建筑不再屬于帶商業服務網點的住宅建筑,應按住宅建筑與其他使用功能的建筑合建定性,涉及的問題很多,僅僅增設自動滅火系統和火災報警系統不能解決問題。

  因此,商業服務網點的兩個相鄰分隔單元,不可以合并。

  注:如兩個相鄰單元合并后仍能滿足商業服務網點要求,在履行相關變更手續,獲得許可后可以合并!

  十一、商業服務網點的相鄰單元,門窗洞口是否需要防火分隔措施?

试看120分钟做受小视频   雖然規范沒有明確規定,但是,作為有嚴格防火分隔要求的不同單元,相鄰單元間的門窗洞口應采取一定的防火分隔措施,同時,應加強日常安全管理,不應將貨品擺放至門店外,防止貨品連成一片的情況發生。

试看120分钟做受小视频   具體的防火分隔措施,建議參照《建規》6.2.5:住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m;小于1.0m時,應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m的隔板。

试看120分钟做受小视频   圖示1:不同單元兩兩之間的洞口沒有采取防火分隔措施,相鄰店鋪幾乎連成一片,不許可:

  

圖示一

 

试看120分钟做受小视频   圖示2:參照《建規》6.2.5:住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應小于1.0m(小于1.0m時,應在開口之間設置突出外墻不小于0.6m的隔板)。同時,應加強日常安全管理,不應將貨品擺放至門店外,防止貨品連成一片的情況發生。

  

圖示2

 

  十二、商業服務網點的外墻,是否應設置可供消防救援人員進入的窗口?

  設有商業服務網點的住宅建筑,仍可按照住宅建筑定性來進行防火設計,按規范要求,住宅建筑不需要設置可供消防救援人員進入的窗口(消防救援口)。

试看120分钟做受小视频   但是,規范不要求住宅建筑設置救援口,是考慮了住宅建筑的窗戶可作為救援口等因素,商業服務網點的實際功能與公共建筑相同,因此仍建議設置消防救援口,尤其是網點的第二層,更應設置消防救援口。

  實際應用中,滿足以下條件的網點門、窗,可以作為消防救援口:

试看120分钟做受小视频   1、可破拆;

  2、破拆后的窗口的凈高度和凈寬度均不應小于1.0m,下沿距室內地面不宜大于1.2m。

试看120分钟做受小视频   十三、有觀點認為:根據2011版《住宅設計規范》4.0.5要求,當兩層的高度達到7.5米時,就需要按三層計算,將不再屬于商業服務網點,那么,商業服務網點是否需要控制兩層的高度小于7.5米?

试看120分钟做受小视频   與建筑防火相關的建筑層數計算方法,應以現行的《建筑設計防火規范》為依據,尤其是涉及《建筑設計防火規范》的相關內容,均應以該規范為依據。因此,《建規》中的商業服務網點只需要考慮自然層數,以下觀點供參考:

试看120分钟做受小视频   1、2014版《建規》新增了建筑層數的規定(附錄A:建筑高度和建筑層數的計算方法),明確“建筑層數應按建筑的自然層數計算”。本規定適應的建筑當然包括住宅建筑,至少凡《建規》中涉及到建筑層數的要求,如無特殊說明,均應以此為依據。另外,按新法優于舊法的原則,有矛盾的地方應以新規范為準。

试看120分钟做受小视频   2、“商業服務網點”屬于《建規》的概念,當然應以《建規》條文為準,如需要適應其他規范,一定會進行備注說明(比如《建規》5.1.2的備注2)。

试看120分钟做受小视频   3、《建規》已限定商業服務網點每單元的建筑面積、安全出口和安全疏散距離等要素,規模有限,再設定層高要求,無實質意義。

  需要說明的是,限制商業服務網點的層高,可以有效防止搭建夾層等問題,對于地方有特殊規定的,應予支持!

  十四、符合商業服務網點要求的商店建筑(上面沒有住宅),是否可以套用《建規》中關于商業服務網點的要求?

  一方面,這類商店的上部沒有住宅,并不符合商業服務網點的定義(《建規》2.1.4)。

试看120分钟做受小视频   另一方面,雖然這類獨立建造的建筑,其火災危險性不會高于上面帶住宅的情況,且更有利于滅火救援。但是,商業服務網點屬于小區或住宅的便民設施,有明確的經營范圍要求,主要服務對象應為所屬小區或住宅建筑業主。實際應用中,獨立建造的類似建筑,經營范圍不好管控,也普遍存在相鄰店鋪打通的情況。

  因此,這類場所應按公共建筑的商業場所來考慮。

  十五、商業服務網點每個分隔單元內疏散距離的控制原則?

试看120分钟做受小视频   商業服務網點每個分隔單元內的任一點至最近直通室外的出口的直線距離不應大于《建規》表5.5.17中有關多層其他建筑位于袋形走道兩側或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。

  注:室內樓梯的距離可按其水平投影長度的1.50倍計算。

试看120分钟做受小视频   十六、商業服務網點是否可以通過疏散走道進行疏散?怎樣控制疏散距離?

  1、商業服務網點的首層疏散門應直通室外,不應通過疏散走道進行疏散。

  2、商業服務網點的二層,可通過直通疏散走道的疏散門進行疏散,應滿足以下要求:

  a、疏散走道隔墻的耐火極限應≥1.00h;

  b、疏散走道的兩端均應設置安全出口;

  c、疏散走道與住宅部分之間不得有連通,且應滿足商業服務網點與住宅建筑的防火分隔要求。

试看120分钟做受小视频   d、二層房間內任一點至最近疏散門的直線距離不應大于《建規》表5.5.17中有關多層其他建筑位于袋形走道兩側或盡端的疏散門至最近安全出口的最大直線距離。

  e、直通疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不應大于《建規》 5.5.17的規定。

  十七、設置有消防電梯的住宅,電梯是否要在商業服務網點停靠?

试看120分钟做受小视频   設置消防電梯的目的,是節省消防員的體力,使消防員能快速接近著火區域。根據在正常情況下對消防員的測試結果,消防員從樓梯攀登的有利登高高度一般不大于23m,商業服務網點僅為單層或二層,沒必要通過消防電梯進行救援,不需要設置消防電梯。

  而且,商業服務網點的各商鋪完全分隔,通常情況下也無法通過消防電梯到達每一個商鋪,對于設置消防電梯的住宅,消防電梯不需要在商業服務網點停靠。

  十八、商業服務網點的建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級,是否參照住宅部分執行?

试看120分钟做受小视频   商業服務網點實質上屬于公共活動場所,其內部各部位裝修材料的燃燒性能等級,應參照《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222-2017)單、多層建筑的各功能場所執行。

试看120分钟做受小视频   十九、關于室內消火栓的布置,對于應滿足室內同一平面有2支消防水槍的2股充實水柱同時達到任何部位的住宅,商業網點的室內消火栓,是否僅需要滿足一股充實水柱到達室內任何部位?

试看120分钟做受小视频   商業服務網點位于住宅建筑的一、二層,可更多依靠外部救援,室內消火栓的布置,應至少滿足一股充實水柱到達室內任何部位,并宜設置在戶門附近。另外,對于建筑面積大于200㎡的商業服務網點,還應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

  注:建筑面積大于200㎡的商業服務網點,是指每網點單元的建筑面積,對于兩層的商業服務網點,應按兩層計算。

试看120分钟做受小视频   二十、商業服務網點、步行街等各類臨街鋪面,可能沒有走道、前室等用于設置室內消火栓的位置,可否設置在鋪面內?

  對于商業服務網點、步行街等各類臨街鋪面,可能沒有走道、前室等用于設置室內消火栓的位置,有些項目將消火栓設計在鋪面內,不應許可!

  二十一、商業服務網點與住宅部分并列布局時,是否需要與住宅建筑的樓層及層高相對應?

  按規范定義:商業服務網點應設置在住宅建筑的首層或首層及二層。因此,當網點與住宅部分并列布局時,應與住宅建筑的樓層及層高相對應。

  以下圖示中,網點和住宅采用不同的層高,放大了網點規模,可能會預留非法改造空間,不應許可!

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